建筑结构的维护加固改造是指在科学检测鉴定的基础上，采取合理的维护加固措施，或通过结构改造，提高结构的安全性和耐久性，满足建筑的正常使用功能，保证建筑的节能环保，延长建筑的安全使用寿命。它不但包括目前建筑达到设计使用寿命后的加固，还包含目前建筑的性能维护，以及很多新建筑的使用功能改造，以及设计和施工造成的损坏补救。

　　现代建筑业的发展大致可以分为三个时期，第一个发展时期是大规模新建时期。第二次世界大战后，世界各国，特别是欧洲，面临着繁重的重建任务，以满足人们的基本生产和生活需求。建筑业迎来了前所未有的大规模新建时期，其特点是规模大，但标准相对较低。第二个发展时期是新建与维修改造并重的时期。在此期间，一方面为了满足社会发展的需要，新建筑不断建设，同时由于人类生产和生活对建筑要求的提高，过去低标准建筑经过几十年的使用不能满足社会需求，需要维护、加固和现代化，使建筑业过渡到新建和维护发展时期，在很大程度上促进了建筑的正确识别，有效加固技术研究。此后，随着社会的进一步发展和人们生活水平的进一步提高，人们对建筑功能的要求越来越高，越来越觉得目前建筑规模和功能逐渐减弱引起的结构安全问题已经开始引起人们的关注。然而，由于昂贵的拆迁成本和对正常生活和环境的严重影响，阻碍了新一轮新高潮的兴起。因此，人们关注目前房屋的维护、加固和现代化改造。在保存原有建筑形式的基础上，对其进行了加固和现代化改造，即在提高结构安全性的同时，采取内部设施功能现代化的加固改造措施，投资少、影响小、见效快，不仅具有可观的经济效益，而且具有巨大的社会效益。因此，建筑业已进入以现代化改造和维护加固为重点的第三个发展时期。

　　据初步统计，我国目前建筑总量(包括城市建筑、工业建筑等)至少500平方米，其中工业建筑占40%。据一些专家估计，大约有30个～50%的建筑物出现安全故障或进入功能退化期。目前建筑的加固是一门新兴的学科和产业，具有显著发展前景和潜力。

　　目前，我国建筑业也开始从第一发展时期向第二、第三发展时期迈进。由于我国城乡建设用地紧张，住房问题十分突出。对20世纪90年代以前建成的占地面积较大的低层住宅进行增层，对卫生设备不完善或共用单位的住宅、生产工艺或使用功能发生变化的厂房进行改造是一个非常现实的课题。

　　建筑结构在使用过程中，随着时间的推移，使用功能会因恶化和损坏而下降，或由于技术条件的限制和使用功能的变化，工程无法正常使用。如果能科学分析这种恶化和损伤的规律和程度，及时采取有效的处理措施，就能延缓结构的损伤过程，延长结构的使用寿命。

　　建筑物的可靠鉴定和评价是建筑物加固的基础，也是工程加固的首要问题。因此，对于先天性不足或后天管理不善的建筑物，对于需要加层改造的建筑物，对于需要在“中老年”期间进行诊断、检查和处理的建筑物，需要进行调查、检查和科学鉴定。

　　虽然我们的建筑和结构设计水平、施工技术和管理水平都有了很大的发展和提高，但每年都有相当数量的新项目发生质量事故。由于技术力量薄弱，施工水平需要进一步提高;或由于设计考虑不周，甚至错误;或由于管理混乱、材料错误、地震等自然灾害造成的。因此，同样重视这些新建房屋施工过程中发生的工程事故的评价和处理加固技术。

　　1、植筋技术

　　“植筋”技术是一种简单有效的混凝土结构连接和锚固技术;可植入普通钢筋或螺栓锚固;已广泛应用于目前建筑的加固改造工程中。

　　2、粘贴钢板加固法

　　在工业建筑的上部结构中，工业建筑的加固方法包括增加截面加固法、体外预应力加固法和改变结构传力系统加固法。增加截面加固法和体外预应力加固法是常用的方法，在实际工程中得到了广泛的应用。但这两种加固方法存在诸多不足。增加截面加固法施工周期长，对环境影响大，增加截面尺寸，减少使用空间，具有一定的局限性。预应力加固法锚固结构困难，施工技术要求高，施工难度大，存在侧向稳定性和耐久性问题。20世纪60年代，随着环氧树脂粘结剂的出现，一种新的加固方法开始出现在外部粘贴钢板加固法中。该加固方法是用环氧树脂粘结剂将钢板等高强度材料牢固粘结在加固构件表面，使其与加固构件一起工作。

　　3、粘贴碳纤维增强加固法

　　碳纤维、玻璃纤维和芳纶纤维是以纤维为增强材料，以合成树脂为基础的工程材料。对于钢筋混凝土或钢丝网混凝土梁、板、柱、壳体结构，表面粘贴加固形成复合结构，承载能力较原结构大大提高。各种材料在受力时可形成新的统一和协同工作，不仅可以充分利用表面纤维的高强度特性，而且可以充分利用原混凝土结构的刚度和剩余强度。除了粘贴钢板的相似优点外，还具有耐腐蚀、防潮、几乎不增加结构重量、耐久性、维护成本低等优点，适用于各种应力性质的混凝土结构构件和一般结构。

　　4、锚栓锚固法

　　本法适用于C20~C60混凝土承重结构的改造和加固，不适用于上述风化严重的结构和轻质结构。

　　近年来，我国城市建筑改造，特别是旧厂房改造，已成为一种趋势。它的特殊性几乎已经成为一种设计类型，值得我们从城市建筑和文化的角度来思考这一现象的现实意义。

　　从社会历史发展的角度来看，旧工厂改造现象有其存在的历史逻辑。在当今的消费社会中，任何东西都可以成为消费者的对象，包括历史。对公众来说，“历史”一直是当前对历史事务或事件的消费。历史对今天的娱乐作用是不争的事实;今天有意识地创造历史是不争的事实。旧工厂转变为新的生活环境后，无疑为公众消费增加了许多历史文化附加值，使历史主义浪花突然出现在没有历史感的城市化浪潮中。